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Quelles solutions pour acheter à plusieurs amis ?

Publié le 14/09/2024
Quelles solutions pour acheter à plusieurs amis ?

L’indivision constitue la première solution pour acheter entre amis. Cela permet à chaque personne d’être propriétaire du bien immobilier et cette solution offre un véritable avantage de gestion. Dans ce cas, les propriétaires deviennent alors indivisaires et les décisions importantes tels que la revente ou les gros travaux nécessitent l’unanimité de chaque personne. Pour se retirer de l’indivision, la vente du quota part devient impérative, mais sachez qu’un droit de préemption s’applique concernant les autres propriétaires. La SCI constitue une autre solution intéressante permettant à chaque acheteur de faire l’acquisition de parts depuis cette société civile immobilière. Chaque personne devient actionnaire au prorata de son apport. Les propriétaires sont donc considérés comme des associés et au sens juridique, la SCI est alors vue comme une personne morale. Pour sortir de la société civile immobilière, la sortie de l’associé s’effectue via la vente des parts en obtenant l’autorisation des autres propriétaires. Le retrait peut également se faire de manière totale ou partielle, mais l’associé retrayant devra verser une somme d’argent si la valeur du bien est plus importante que les parts retirées. Enfin, la tontine ou clause d’accroissement est une convention de plusieurs personnes souhaitant acquérir le bien immobilier. Contrairement à la première solution, il est impossible de contraindre un propriétaire de vendre ses parts, permettant d’effectuer une opération commune avec une véritable stabilité. En cas de décès d’un propriétaire, les parts sont alors redistribuées aux autres acheteurs. En partant de ce constat, il est impossible que les héritiers du défunt puissent disposer d’un droit de regard sur le bien immobilier.

https://actualites.logic-immo.com/conseils-d-experts/acheter/acheter-plusieurs-entre-amis-article-13556.html

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